Calcolatore Rendimento Affitto e Cap Rate
Calcola il rendimento lordo e netto dell'affitto, il reddito operativo netto (NOI), il Cap Rate e il ROI per investimenti immobiliari. Inserisci prezzo, canone e costi annuali.
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Domande frequenti
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è il rapporto tra i canoni annui e il prezzo d'acquisto, senza considerare le spese. Il rendimento netto (o NOI yield) sottrae i costi operativi annuali (IMU, assicurazione, manutenzione) e rappresenta il guadagno reale sull'investimento.
Cos'è il Cap Rate immobiliare?
Il Cap Rate (Capitalization Rate) è il rapporto tra il reddito operativo netto (NOI) e il valore di mercato attuale dell'immobile. È utilizzato dagli investitori professionali per confrontare la redditività di immobili diversi, indipendentemente dalla struttura finanziaria.
Quali costi devo includere nel calcolo?
I principali costi operativi annuali da includere sono: IMU (se dovuta), assicurazione fabbricato, manutenzione ordinaria (tipicamente 1–2% del valore), spese condominiali a carico del proprietario, costi di gestione se affidate a un'agenzia, periodi di sfitto stimati.
Qual è un rendimento netto considerato buono?
In Italia, nelle grandi città un rendimento netto tra il 2% e il 4% è considerato nella media. Rendimenti superiori al 5% netto sono possibili in città di medie dimensioni o in zone periferiche, ma comportano generalmente un rischio di sfitto più elevato. Questo calcolatore fornisce stime indicative - per decisioni d'investimento consulta un esperto immobiliare abilitato.
Come si usa
- Inserisci il prezzo dell'immobile
Indica il valore di acquisto o il prezzo di mercato dell'immobile. Questo valore è la base per calcolare il rendimento lordo.
- Specifica il canone mensile
Inserisci il canone di affitto mensile concordato o stimato. Il calcolatore lo moltiplica ×12 per ottenere il reddito lordo annuo.
- Aggiungi i costi annuali
Inserisci i costi annuali sostenuti (IMU, assicurazione, manutenzione, spese condominiali, gestione). Il reddito netto operativo (NOI) = reddito lordo − costi.
- Interpreta i risultati
Il rendimento netto percentuale indica quanto rende l'immobile rispetto al prezzo. Confronta con i tassi di mercato (tipicamente 2–5% nelle grandi città italiane).
- Cap Rate e ROI (opzionali)
Opzionalmente inserisci il valore di mercato corrente (per il Cap Rate) e il costo totale di acquisizione incluse tasse e spese notarili (per il ROI sull'investimento).