Calcolatore Hypotheek 2026 Paesi Bassi
Calcola la rata mensile del mutuo olandese con l'Hypotheekrenteaftrek (deduzione interessi). Include NHG, confronto annuitair/lineair e costo netto dopo l'agevolazione fiscale.
Dati Mutuo
Calcolo Mutuo
Hypotheekrenteaftrek (Anno 1)
Come utilizzare Calcolatore Hypotheek 2026 Paesi Bassi
Inserisci il prezzo della casa e il mutuo
Il Koopsom (prezzo di acquisto) e il Hypotheekbedrag (importo del mutuo). In Olanda il mutuo massimo e il 100% del valore della casa.
Imposta tasso e durata
Il tasso ipotecario medio nei Paesi Bassi nel 2026 e circa 4.0-4.5% per mutui a tasso fisso. La durata standard e 30 anni.
Inserisci il reddito annuo
Il reddito lordo annuo determina l'aliquota marginale per la Hypotheekrenteaftrek: 36.97% sotto i 73.031 EUR, 49.5% sopra.
Leggi i risultati
Il calcolatore mostra la rata mensile, la deduzione fiscale annua e il costo netto mensile dopo l'Hypotheekrenteaftrek.
Suggerimenti
- Con l'NHG (fino a 435.000 EUR) si risparmia circa 0.6% di tasso. Calcola il risparmio annuo sul tuo mutuo.
- L'Hypotheekrenteaftrek si sta riducendo: dal 2023 l'aliquota massima e 36.97% anche per redditi alti. Pianifica di conseguenza.
- Le spese di acquisto (kosten koper): 2% di overdrachtsbelasting + notariaat + NHG = circa 3-4% del prezzo da pagare di tasca propria.
- Considera il Nationale Hypotheek Garantie soprattutto per prime case: il risparmio di tasso in 30 anni supera spesso il costo di attivazione.
Domande frequenti
What is the Mortgage Interest Deduction?
Tax deductibility of mortgage interest as provided by the Dutch Wet IB 2001. Allows for deduction of paid interest on loan from taxable IRPEF (Box 1). From 2013 and progressively reduced, applies only to annuity or linear loans.
What is the maximum mutual benefit in the Netherlands?
From 2018, the maximum loan-to-value and 100% of the market value of the house (Loan-to-Value). No longer can purchase costs be financed with the loan. The NHG (Nationale Hypotheek Garantie) covers loans up to €435,000 with interest rate benefits.
What is NHG?
National Hypotheek Guarantee is a state-backed guarantee for loans up to €435,000 (2026). With NHG, you get an interest rate discount of around 0.6% due to the bank having less risk. The cost is 1% of the loan amount.
Fixed or Linear: Which to Choose?
Fixed interest rates (like French) with decreasing interest, Fixed capital with decreasing rates, Linear has lower total interest but higher initial rates. Only these two types entitle to Hypotheekrenteaftrek.