Hypotheek Calculator 2026 Nederland
Calcola la rata mensile del mutuo olandese con l'Hypotheekrenteaftrek (deduzione interessi). Include NHG, confronto annuitair/lineair e costo netto dopo l'agevolazione fiscale.
Dati Mutuo
Calcolo Mutuo
Hypotheekrenteaftrek (Anno 1)
Come utilizzare Hypotheek Calculator 2026 Nederland
Inserisci il prezzo della casa e il mutuo
Il Koopsom (prezzo di acquisto) e il Hypotheekbedrag (importo del mutuo). In Olanda il mutuo massimo e il 100% del valore della casa.
Imposta tasso e durata
Il tasso ipotecario medio nei Paesi Bassi nel 2026 e circa 4.0-4.5% per mutui a tasso fisso. La durata standard e 30 anni.
Inserisci il reddito annuo
Il reddito lordo annuo determina l'aliquota marginale per la Hypotheekrenteaftrek: 36.97% sotto i 73.031 EUR, 49.5% sopra.
Leggi i risultati
Il calcolatore mostra la rata mensile, la deduzione fiscale annua e il costo netto mensile dopo l'Hypotheekrenteaftrek.
Suggerimenti
- Con l'NHG (fino a 435.000 EUR) si risparmia circa 0.6% di tasso. Calcola il risparmio annuo sul tuo mutuo.
- L'Hypotheekrenteaftrek si sta riducendo: dal 2023 l'aliquota massima e 36.97% anche per redditi alti. Pianifica di conseguenza.
- Le spese di acquisto (kosten koper): 2% di overdrachtsbelasting + notariaat + NHG = circa 3-4% del prezzo da pagare di tasca propria.
- Considera il Nationale Hypotheek Garantie soprattutto per prime case: il risparmio di tasso in 30 anni supera spesso il costo di attivazione.
Domande frequenti
Cos'e l'Hypotheekrenteaftrek?
E la deducibilita fiscale degli interessi ipotecari prevista dall'olandese Wet IB 2001. Permette di detrarre gli interessi pagati sul mutuo dall'imponibile IRPEF (Box 1). Dal 2013 e progressivamente ridotta e si applica solo ai mutui annuuitair o lineair.
Qual e il mutuo massimo in Olanda?
Dal 2018 il mutuo massimo e il 100% del valore di mercato della casa (Loan-to-Value). Non si puo piu finanziare le spese di acquisto con il mutuo. L'NHG (Nationale Hypotheek Garantie) copre mutui fino a 435.000 EUR con vantaggi di tasso.
Cosa e il NHG?
La Nationale Hypotheek Garantie e una garanzia statale per mutui fino a 435.000 EUR (2026). Con NHG si ottiene uno sconto di circa 0.6% sul tasso ipotecario perche la banca ha meno rischio. Costa l'1% del mutuo una tantum.
Annuitair vs Lineair: quale scegliere?
Il mutuo Annuitair ha rate costanti (come il francese) con interessi decrescenti. Il mutuo Lineair ha capital fisso con rate decrescenti. Il Lineair ha interessi totali minori ma rate iniziali piu alte. Solo questi due tipi danno diritto all'Hypotheekrenteaftrek.