Mortgage Calculator
Calculate the monthly rate, total interest and display amortization plan in French style.
Loan Parameters
Insert capital amount, annual interest rate and duration to calculate the monthly payment.
Results
Amortization Plan (first 12 rates)
Capital share and interest rate for the first 12 months.
| Month | Mouse | Capital Quota | Investment Quotas | Residual Debt |
|---|---|---|---|---|
| 1 | € 1001,25 | € 417,91 | € 583,33 | € 199.582,09 |
| 2 | € 1001,25 | € 419,13 | € 582,11 | € 199.162,95 |
| 3 | € 1001,25 | € 420,36 | € 580,89 | € 198.742,60 |
| 4 | € 1001,25 | € 421,58 | € 579,67 | € 198.321,02 |
| 5 | € 1001,25 | € 422,81 | € 578,44 | € 197.898,21 |
| 6 | € 1001,25 | € 424,04 | € 577,20 | € 197.474,16 |
| 7 | € 1001,25 | € 425,28 | € 575,97 | € 197.048,88 |
| 8 | € 1001,25 | € 426,52 | € 574,73 | € 196.622,36 |
| 9 | € 1001,25 | € 427,77 | € 573,48 | € 196.194,59 |
| 10 | € 1001,25 | € 429,01 | € 572,23 | € 195.765,58 |
| 11 | € 1001,25 | € 430,26 | € 570,98 | € 195.335,32 |
| 12 | € 1001,25 | € 431,52 | € 569,73 | € 194.903,80 |
Come utilizzare Calcolatore Mutuo
Inserisci l'importo del mutuo
Digita l'importo totale del mutuo in euro. Questo è il capitale che prendi in prestito dalla banca, al netto dell'anticipo.
Imposta il tasso annuo
Inserisci il tasso di interesse annuo nominale (TAN). Per i mutui a tasso fisso usa il TAN contrattuale; per i variabili usa il tasso attuale come stima.
Scegli la durata in anni
Seleziona la durata del mutuo in anni. In Italia i mutui tipicamente vanno da 5 a 30 anni. Una durata più lunga riduce la rata mensile ma aumenta il costo totale.
Leggi i risultati
Lo strumento mostra la rata mensile, il totale degli interessi pagati e il costo complessivo del mutuo. Sotto trovi anche il piano di ammortamento delle prime 12 rate.
Analizza il piano di ammortamento
La tabella mostra mese per mese quanto vai a pagare di capitale (quota capitale) e quanto di interessi (quota interessi), con il debito residuo aggiornato.
Suggerimenti
- Confronta scenari con durate diverse: 20 anni vs 25 anni può fare una differenza di decine di migliaia di euro di interessi totali.
- La quota interessi delle prime rate è molto alta. Le prime 12 righe della tabella mostrano quanto del tuo denaro va veramente alla banca.
- Per un mutuo a tasso variabile, prova a simulare con un tasso +1% o +2% per capire il rischio di rialzo dei tassi.
Domande frequenti
How is mortgage instalment calculated?
This is used according to the French amortization formula: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], where P is the capital, r is the monthly interest rate (TAN/12/100) and n is the total number of payments. This formula ensures constant payments throughout the loan term.
What does amortization mean in French?
It is the most widely used repayment method in Italy. Monthly installments are equal but composition changes: initially interest is high and capital low; as debt payments increase, proportions invert.
Does this calculator take into account TAEG and accessories costs?
No. The calculator only uses the nominal annual rate (TAN) and does not include training costs, insurance premiums, substitute tax, or other additional fees. For comparing offers, always use the TAEG provided by the bank.
How does it change by varying its duration?
Increase the term reduces monthly payments but significantly increases total interest paid. Using a calculator with different terms (e.g., 20 vs 25 years) shows you the immediate impact on the overall cost of financing.
Can I use this tool to compare multiple offers?
Yes. By inserting the same conditions (amount, duration) with different interest rates you can immediately compare the monthly rate and total interest of various bank offers.