Calcolatore IMU 2026 — Imposta Municipale Unica
Calcola l'IMU per qualsiasi immobile: inserisci rendita catastale, categoria e aliquota deliberata dal tuo comune. Calcolo rate giugno e dicembre incluso.
Dati Immobile
Risultato IMU 2026
Come utilizzare Calcolatore IMU 2026
Inserisci la Rendita Catastale
La rendita catastale si trova nella visura catastale dell'immobile. E il valore annuo attribuito dall'Agenzia del Territorio.
Seleziona la Categoria Catastale
La categoria (A1, A2, C1, D1...) determina il moltiplicatore IMU. Le abitazioni civili (A2) usano il moltiplicatore 160.
Imposta l'aliquota del Comune
Ogni comune delibera la propria aliquota IMU. L'aliquota base e 0.86%, il massimo consentito e 1.06% per seconde abitazioni.
Verifica l'IMU calcolata
Visualizza l'IMU annuale e semestrale. Ricorda che la prima rata si paga a giugno (50%) e il saldo a dicembre.
Suggerimenti
- La rendita catastale si trova nella visura ipotecaria o nel contratto di acquisto dell'immobile.
- Alcuni comuni applicano aliquote ridotte per immobili concessi in locazione a canone concordato.
- I terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e IAP iscritti sono esenti IMU.
- Gli immobili merce (acquistati per la rivendita da costruttori) beneficiano di aliquota ridotta allo 0.1%.
Domande frequenti
La prima casa e esente dall'IMU?
Si, l'abitazione principale (prima casa) e esente da IMU, tranne per le categorie catastali A1 (signorile), A8 (ville) e A9 (castelli/palazzi di pregio storici), che restano soggette all'IMU con una detrazione di 200 EUR.
Come si calcola la base imponibile IMU?
Base imponibile = Rendita Catastale x 1.05 (rivalutazione) x Moltiplicatore. Per le abitazioni (A1-A9, C2, C6, C7) il moltiplicatore e 160. Per negozi (C1) e 55, per immobili industriali (D) e 65.
Quando si pagano le rate IMU?
L'IMU si paga in due rate: acconto a giugno (50% dell'importo calcolato con le aliquote dell'anno precedente) e saldo a dicembre (conguaglio con aliquote deliberate per l'anno corrente).
Cosa sono le aree fabbricabili ai fini IMU?
Le aree fabbricabili sono soggette a IMU sul valore venale in commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione, non sulla rendita catastale.