Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 2026
Calcola la detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi del mutuo per l'abitazione principale: risparmio massimo 760 EUR/anno.
Dati Mutuo
Detrazione IRPEF Mutuo
Come utilizzare Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 2026
Inserisci gli interessi passivi pagati nell'anno
Gli interessi passivi si trovano nella Certificazione Unica (CU) rilasciata dalla banca o nell'estratto mutuo annuale.
Indica se si tratta di prima o seconda casa
La detrazione del 19% spetta SOLO per il mutuo contratto per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale.
Specifica se hai un cointestatario
Se il mutuo e cointestato, ogni cointestatario ha diritto alla detrazione sulla propria quota di interessi (fino a 4.000 EUR ciascuno).
Calcola il risparmio fiscale
La detrazione riduce direttamente l'IRPEF dovuta (non il reddito): 19% di risparmio su max 4.000 EUR = massimo 760 EUR/anno.
Suggerimenti
- Conserva la documentazione bancaria (CU o estratto mutuo) che certifica gli interessi passivi pagati: e necessaria per la dichiarazione dei redditi.
- Le spese di intermediazione (es. agenzia immobiliare) non sono detraibili per il mutuo, ma alcune spese notarili si.
- La detrazione si applica anche ai mutui per la ristrutturazione dell'abitazione principale e per la costruzione.
- Dal 2024 i mutui "green" per immobili in classe A o B potrebbero godere di detrazioni aggiuntive: verifica la normativa aggiornata.
Domande frequenti
What is the maximum interest deduction?
Maximum deduction of 19% on annual passive interest of €4,000, resulting in maximum IRPEF savings of €760 per annum for each beneficiary.
What additional accessory expenses are deductible beyond interest?
Over and above passive interests, these costs are deductible at 19% - purchase agreement stamp duty, notarial fees for the mortgage contract, surveyor's fee, and mandatory insurance costs.
Is the loan payable to the owner?
Yes. The mortgage must be signed by the property owner or co-owner who is assigning it to their primary residence within 12 months of purchase (or completion of work).
What happens if I don't use the immobile as my first home?
If the immovable property is not used as a primary residence within 12 months of purchase, you lose the right to deduction and must repay previous deductions.