Calcolatore Cedolare Secca 2026
Calcola la tassa piatta sui redditi da locazione: 21% per canone libero, 10% per canone concordato. Confronto con regime IRPEF ordinario.
Dati Locazione
Risultato Cedolare Secca
Come utilizzare Calcolatore Cedolare Secca 2026
Inserisci il canone annuo di locazione
Il canone annuo e il totale degli affitti percepiti in un anno. Per contratti mensili moltiplica per 12.
Scegli il tipo di contratto
Canone libero: aliquota 21%. Canone concordato (comuni alta tensione abitativa): aliquota agevolata 10%.
Indica spese condominiali e altri costi
Le spese condominiali a carico del proprietario e altre spese (manutenzione, assicurazione) riducono il netto percepito.
Confronta cedolare vs IRPEF ordinaria
Il tool stima il risparmio rispetto all'imposizione IRPEF ordinaria con imposta di registro.
Suggerimenti
- La cedolare secca e conveniente per chi e in aliquota IRPEF 35% o 43% (redditi sopra 28.000 EUR).
- Optando per cedolare secca non puoi aumentare il canone per tutta la durata del contratto.
- La cedolare secca si paga in acconto (ottobre, 95% dell'imposta) e saldo (novembre).
- Per i contratti 3+2 nei comuni con alta tensione abitativa, la cedolare al 10% puo dimezzare le tasse.
Domande frequenti
What is dry assessment?
Dry rental income tax is an optional tax regime on rental property income that replaces IRPEF, additional taxes, registration and stamp duty on the contract, with a fixed rate (21% or 10%).
Who can apply for dry declaration?
Residential property owners who rent out habitable homes (category A) outside of business operations. Does not apply to commercial rentals, separately leased garages, or VAT subjects.
What changes with the agreed-upon rate?
Concise rental contract with a 3+2 agreement and a rent cap, as per law 431/98, article 2, section 3. The reduced withholding tax rate is 10% in municipalities with high residential density.
What expenses are deductible on a cash receipt?
No deductions are allowed in a dry invoice regime - the tax applies to the full amount received without deductions.