Calcolatore Plusvalenze Italia 2026
Calcola l'imposta sulle plusvalenze: 26% su azioni/ETF, 12.5% su BTP, esenzione per immobili detenuti oltre 5 anni.
Dati Investimento
Risultato Plusvalenze
Come utilizzare Calcolatore Plusvalenze Italia 2026
Inserisci prezzi di acquisto e vendita
Inserisci il prezzo originale di acquisto (incluse commissioni) e il prezzo di vendita (al netto delle commissioni).
Seleziona il tipo di asset
Il tipo di strumento determina l'aliquota: 26% per azioni/ETF, 12.5% per BTP, esenzione per immobili detenuti > 5 anni.
Indica gli anni di detenzione
Fondamentale per gli immobili: dopo 5 anni di possesso la plusvalenza immobiliare e esente IRPEF.
Analizza il netto dopo tasse
Confronta il guadagno lordo con il netto effettivo dopo l'imposta sostitutiva.
Suggerimenti
- Gli ETF obbligazionari che replicano BTP sono tassati al 12.5%, non al 26%.
- La plusvalenza su prima casa venduta prima di 5 anni e esente se l'importo viene reinvestito in nuova abitazione principale entro 1 anno.
- Il fisco italiano tassa le plusvalenze finanziarie con imposta sostitutiva del 26% tramite ritenuta alla fonte dell'intermediario (regime di risparmio amministrato).
- I fondi comuni armonizzati EU pagano imposta al 26% al momento del rimborso, non sulla maturazione annua.
Domande frequenti
What is the tax rate on capital gains in Italy?
Tax rate of 26% applies to most financial instruments (stocks, ETFs, funds), with Italian and European state bonds enjoying a reduced rate of 12.5%.
Are real estate profits always taxed?
No exemption from capital gains tax on the sale of a residential property if it has been owned for more than 5 years or used as a primary residence for most of its ownership period.
How are deficits compensated?
The losses from financial instruments can be offset by gains of the same category in the four years following, reducing taxable income.
What are deductible expenses?
Purchase and sale commissions, brokerage fees, taxes paid at purchase (e.g. registration taxes for real estate).