Calculateur Frais Acquisition Immobilier France 2026
Estimez les frais totaux d'achat immobilier: droits de mutation DMTO (ancien 5.80% / neuf 0.715%), emoluments notaire, debours. Cout total et credit necessaire.
Caracteristiques du Bien
Cout d'Acquisition
| Poste | Montant | Description |
|---|---|---|
| Prix du bien | 300 000,00 EUR | Prix de vente net vendeur |
| Frais d'agence (inclus dans prix) | 0,00 EUR | Deja inclus dans le prix affiche |
| Droits de mutation (5.80%) | 17 400,00 EUR | Droits d'enregistrement + taxe pub. fonciere (ancien) |
| Emoluments du notaire (HT+TVA) | 3 416,89 EUR | Honoraires reglements selon le tarif officiel 2016 (decret) |
| Debours et formalites | 1 200,00 EUR | Frais de cadastre, hypotheque, actes, frais divers |
| TOTAL | 322 016,89 EUR |
Come utilizzare Comment utiliser ce calculateur
Entrez le prix d'achat
Indiquez le prix de vente du bien immobilier en euros (prix affiche ou prix negoci'e).
Precisez le type de bien
Ancien (> 5 ans): frais de notaire 7-8% (droits de mutation a 5.80%). Neuf / VEFA: frais reduits 2-3% (droits a 0.715%). Les emoluments du notaire sont identiques.
Indiquez frais d'agence et apport
Precisez si les frais d'agence sont inclus dans le prix affiche et votre apport personnel. Le simulateur calcule le credit necessaire.
Consultez le cout total d'acquisition
Le simulateur detaille: frais d'agence, droits de mutation, emoluments notaire, debours — et calcule le cout total reel de votre acquisition.
Suggerimenti
- En negociant le prix de vente, vous reduisez proportionnellement les droits de mutation — une reduction de 10 000 EUR sur le prix diminue les frais d'environ 580 EUR.
- Pour les primo-accedants, certaines communes offrent des abattements sur les droits de mutation — renseignez-vous aupres de votre notaire.
- Le PTZ (Pret a Taux Zero) peut financer jusqu'a 40% du prix d'achat pour un logement neuf en zone tendue pour les premiers achats.
- La surface habitable minimale pour etre considere comme logement neuf (TVA 20%) est de 9m² avec une hauteur de plafond minimum de 2.20m.
Domande frequenti
Pourquoi les frais de notaire sont-ils si eleves pour l'ancien?
La majorite des frais (environ 5.80% sur le prix du bien) sont en realite des droits de mutation (taxes) reverses au departement, a la commune et a l'Etat — et non les honoraires du notaire. Les emoluments du notaire representent seulement ~1% du prix.
Quels sont les frais pour un logement neuf?
Pour un bien neuf (< 5 ans), les droits de mutation sont reduits a 0.715% du prix. La TVA a 20% est incluse dans le prix de vente du promoteur. Les frais totaux de notaire sont donc de 2 a 3% contre 7-8% pour l'ancien.
Les emoluments du notaire sont-ils negociables?
Partiellement: depuis 2016, le notaire peut accorder une remise de 20% sur ses emoluments pour les transactions superieures a 150 000 EUR. Mais cette remise reste a sa discretion et ne s'applique pas aux taxes.
Quel apport minimum est recommande?
Les banques recommandent un apport couvrant au moins les frais de notaire (7-8% ancien ou 2-3% neuf) + 10% du prix du bien. Un apport de 20-25% du prix total permet d'obtenir les meilleures conditions de credit.