Calcolatore RevPAR, Occupancy e ADR Hotel
Calcola i KPI fondamentali del revenue management alberghiero: RevPAR (Revenue Per Available Room), tasso di occupazione e ADR (Average Daily Rate). Inserisci camere disponibili, occupate e ricavi.
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Domande frequenti
Cos'è il RevPAR e perché è importante?
Il RevPAR (Revenue Per Available Room) è il ricavo per camera disponibile, calcolato come ricavi totali camere ÷ camere disponibili. È la metrica principale del revenue management alberghiero perché combina sia il tasso di occupazione che la tariffa media, dando una visione completa dell'efficienza commerciale.
Qual è la differenza tra RevPAR e ADR?
L'ADR (Average Daily Rate) è la tariffa media per camera occupata: ricavi ÷ camere occupate. Il RevPAR considera invece tutte le camere disponibili (occupate e vuote): ricavi ÷ camere disponibili. RevPAR = ADR × (Occupancy%). Un hotel con ADR alto ma bassa occupancy può avere un RevPAR inferiore a uno con ADR moderata ma alta occupancy.
Come si usa il RevPAR per le decisioni di pricing?
Confronta il tuo RevPAR con il compset (insieme dei competitor) per capire se stai massimizzando i ricavi. Se il tuo tasso di occupancy è alto ma il RevPAR è basso, potresti alzare le tariffe. Se il RevPAR è basso con bassa occupancy, considera strategie di promozione. Il break-even price indica la tariffa minima per coprire i costi fissi.
Il RevPAR include i ricavi F&B e spa?
No, il RevPAR classico considera solo i ricavi delle camere. Per includere tutti i ricavi generati per camera disponibile si usa il TRevPAR (Total Revenue Per Available Room), che comprende F&B, spa, parcheggio e altri servizi. Questo calcolatore si concentra sul RevPAR standard delle camere.
Come si usa
- Inserisci le camere disponibili
Indica il numero totale di camere disponibili per il periodo analizzato (notti × camere totali, es. 50 camere × 1 notte = 50 camere disponibili).
- Indica le camere occupate
Inserisci il numero di camere effettivamente vendute (occupate) nel periodo. Il tasso di occupancy è il rapporto tra camere occupate e disponibili.
- Specifica i ricavi camere
Inserisci il totale dei ricavi generati dalle camere nel periodo (solo ricavi camere, escludi F&B e altri servizi). Il RevPAR si calcola dividendo per le camere disponibili.
- Interpreta RevPAR e ADR
Il RevPAR (Revenue Per Available Room) è l'indicatore chiave di performance alberghiera. L'ADR (Average Daily Rate) indica la tariffa media per camera occupata. RevPAR = ADR × (Occupancy/100).
- Break-even price (opzionale)
Opzionalmente inserisci i costi fissi del periodo per calcolare il prezzo di pareggio per camera - la tariffa minima per coprire i costi fissi con il 100% di occupancy.