Calcolatore Plusvalenze Immobiliari Portogallo 2026 (Mais-Valias)
Calcola le plusvalenze immobiliari (mais-valias) in Portogallo per il 2026: aliquota 28% sul 50% della plusvalenza (residenti) o sul 100% (non residenti). Reinvestimento ed esclusioni.
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Come utilizzare Calcolatore Plusvalenze Immobiliari Portogallo 2026 (Mais-Valias)
Inserisci i prezzi di acquisto e vendita
Inserisci il valore di acquisto e il valore di vendita dell'immobile. Possono essere dedotte le spese documentate di acquisto e vendita (IMT, commissioni immobiliari, lavori documentati).
Seleziona l'anno di acquisto e la residenza
I residenti in Portogallo con plusvalenze immobiliari tassano solo il 50% della plusvalenza (aliquota di inclusione 50%). I non residenti tassano il 100% all'aliquota autonoma del 28%.
Suggerimenti
- Conserva tutte le fatture di lavori e migliorie dell'immobile - possono essere dedotte nel calcolo delle plusvalenze se eseguite negli ultimi 12 anni.
- Le commissioni pagate all'agenzia immobiliare (tipicamente 3-5% del valore di vendita) sono deducibili come oneri di vendita.
- Se la plusvalenza viene reinvestita in un PPR (Piano di Risparmio Pensione), può esserci un'esclusione parziale. Consulta un commercialista per i dettagli.
Domande frequenti
Come si calcolano le plusvalenze in Portogallo?
Le plusvalenze immobiliari = Valore di vendita - (Valore di acquisto × Coefficiente di svalutazione monetaria) - Oneri. Il coefficiente di svalutazione corregge l'inflazione lungo gli anni di possesso.
Esiste un'esclusione dalla tassazione per l'abitazione propria?
Sì. Sono escluse da tassazione le plusvalenze derivanti dalla vendita dell'abitazione propria e principale se il valore di vendita viene reinvestito nell'acquisto, costruzione o ristrutturazione di un'altra abitazione propria principale in Portogallo o nell'UE/SEE entro 36 mesi.
Cos'è la tassazione autonoma del 28%?
Le plusvalenze immobiliari sono tassate all'aliquota autonoma del 28% (residenti: sul 50% del guadagno; non residenti: sul 100%). Il contribuente residente può optare per l'inclusione negli scaglioni progressivi IRS se più favorevole.
Esistono coefficienti di svalutazione monetaria?
Sì. Per gli immobili acquistati da più di 2 anni si applica il coefficiente di svalutazione monetaria pubblicato annualmente per legge (Portaria). Esempio: un immobile acquistato nel 2010 ha un coefficiente di circa 1,26 nel 2026, riducendo la plusvalenza imponibile.