Calcolatore IMT Portogallo 2026
Calcola l'IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis - imposta portoghese di trasferimento immobiliare) 2026. Aliquote progressive 0%-7,5% + Imposto do Selo (imposta di bollo) 0,8%. Esenzione per i giovani.
Dati dell'Immobile
Risultato IMT + Imposta di Bollo
Come utilizzare Calcolatore IMT Portogallo 2026
Inserisci il valore di acquisto
Inserisci il valore di acquisto o il VPT dell'immobile (il maggiore dei due). L'IMT si applica sul valore più alto tra il prezzo dichiarato e il VPT.
Seleziona il tipo di immobile
L'abitazione propria e principale ha scaglioni più favorevoli con esenzione fino a €97.064. Gli altri immobili urbani pagano fin dal primo euro.
Suggerimenti
- Oltre a IMT e imposta di bollo, l'acquisto di un immobile comporta costi di rogito/registrazione (€400-800), mutuo (se applicabile) e onorari dell'avvocato/notaio.
- Ricorda che la banca finanzierà tipicamente l'80-90% del minore tra valore di acquisto e perizia bancaria - le imposte restano sempre a carico dell'acquirente.
- L'IMT deve essere liquidato prima del rogito tramite il Portal das Finanças o presso qualsiasi ufficio delle finanze.
Domande frequenti
Cos'è l'IMT?
L'Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) si paga all'acquisto di immobili in Portogallo. È un'imposta progressiva che si applica sul valore di acquisto o sul VPT (il maggiore dei due). Deve essere pagata prima del rogito.
Esiste un'esenzione IMT per i giovani?
Dal 2024, i giovani fino a 35 anni che acquistano la prima abitazione sono esenti da IMT e imposta di bollo sull'acquisto di immobili destinati ad abitazione propria e principale, indipendentemente dal valore.
Cos'è l'imposta di bollo sull'acquisto di immobili?
L'Imposto do Selo (imposta di bollo) sull'acquisto di immobili è dello 0,8% sul valore di acquisto. Viene liquidata contestualmente all'IMT, prima della stipula del rogito.
Quando l'IMT è pari a zero?
Per l'abitazione propria e principale, l'IMT è pari a zero quando il valore di acquisto non supera €97.064 (2024). Per i giovani fino a 35 anni alla prima abitazione, l'esenzione non ha limiti di valore.