Calcolatore Mutuo
Calcola la rata mensile, il totale degli interessi e visualizza il piano di ammortamento alla francese.
Parametri del Mutuo
Inserisci capitale, tasso annuo e durata per calcolare la rata mensile.
Risultati
Piano di Ammortamento (prime 12 rate)
Quota capitale e quota interessi per i primi 12 mesi.
| Mese | Rata | Quota Capitale | Quota Interessi | Debito Residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | € 1001,25 | € 417,91 | € 583,33 | € 199.582,09 |
| 2 | € 1001,25 | € 419,13 | € 582,11 | € 199.162,95 |
| 3 | € 1001,25 | € 420,36 | € 580,89 | € 198.742,60 |
| 4 | € 1001,25 | € 421,58 | € 579,67 | € 198.321,02 |
| 5 | € 1001,25 | € 422,81 | € 578,44 | € 197.898,21 |
| 6 | € 1001,25 | € 424,04 | € 577,20 | € 197.474,16 |
| 7 | € 1001,25 | € 425,28 | € 575,97 | € 197.048,88 |
| 8 | € 1001,25 | € 426,52 | € 574,73 | € 196.622,36 |
| 9 | € 1001,25 | € 427,77 | € 573,48 | € 196.194,59 |
| 10 | € 1001,25 | € 429,01 | € 572,23 | € 195.765,58 |
| 11 | € 1001,25 | € 430,26 | € 570,98 | € 195.335,32 |
| 12 | € 1001,25 | € 431,52 | € 569,73 | € 194.903,80 |
Come utilizzare Calcolatore Mutuo
Inserisci l'importo del mutuo
Digita l'importo totale del mutuo in euro. Questo è il capitale che prendi in prestito dalla banca, al netto dell'anticipo.
Imposta il tasso annuo
Inserisci il tasso di interesse annuo nominale (TAN). Per i mutui a tasso fisso usa il TAN contrattuale; per i variabili usa il tasso attuale come stima.
Scegli la durata in anni
Seleziona la durata del mutuo in anni. In Italia i mutui tipicamente vanno da 5 a 30 anni. Una durata più lunga riduce la rata mensile ma aumenta il costo totale.
Leggi i risultati
Lo strumento mostra la rata mensile, il totale degli interessi pagati e il costo complessivo del mutuo. Sotto trovi anche il piano di ammortamento delle prime 12 rate.
Analizza il piano di ammortamento
La tabella mostra mese per mese quanto vai a pagare di capitale (quota capitale) e quanto di interessi (quota interessi), con il debito residuo aggiornato.
Suggerimenti
- Confronta scenari con durate diverse: 20 anni vs 25 anni può fare una differenza di decine di migliaia di euro di interessi totali.
- La quota interessi delle prime rate è molto alta. Le prime 12 righe della tabella mostrano quanto del tuo denaro va veramente alla banca.
- Per un mutuo a tasso variabile, prova a simulare con un tasso +1% o +2% per capire il rischio di rialzo dei tassi.
Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
Si usa la formula dell'ammortamento alla francese: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], dove P è il capitale, r il tasso mensile (TAN/12/100) e n il numero totale di rate. Questa formula garantisce rate costanti per tutta la durata del mutuo.
Cosa significa ammortamento alla francese?
È il metodo di rimborso più diffuso in Italia. Le rate mensili sono tutte uguali ma la composizione cambia: all'inizio la quota interessi è alta e quella capitale bassa; man mano che si paga il debito, la proporzione si inverte.
Questo calcolatore tiene conto di TAEG e spese accessorie?
No. Il calcolatore usa solo il TAN (tasso annuo nominale) e non include spese di istruttoria, polizze, imposta sostitutiva o altri costi accessori. Per il confronto tra offerte usa sempre il TAEG fornito dalla banca.
Come cambia la rata variando la durata?
Aumentare la durata riduce la rata mensile ma aumenta significativamente il totale degli interessi pagati. Usare il calcolatore con durate diverse (es. 20 vs 25 anni) ti mostra subito l'impatto sul costo totale del finanziamento.
Posso usare questo tool per confrontare più offerte?
Sì. Inserendo le stesse condizioni (importo, durata) con tassi diversi potrai confrontare immediatamente la rata e il totale interessi delle varie offerte bancarie.