Calcolatore Imposta Immobiliare 2026 - Corea del Sud
Calcola le imposte immobiliari coreane: imposta sulla proprietà locale (0,1%-0,4%) + imposta urbana + imposta educativa, e imposta immobiliare complessiva (nazionale) per valori oltre ₩900M. Basata sul valore catastale ufficiale.
Dati sull'immobile
Imposta immobiliare annua
Come utilizzare Calcolatore Imposta Immobiliare 2026 - Corea del Sud
Inserisci il valore catastale ufficiale
Inserisci il valore accertato dal governo del tuo immobile in won coreani, non il valore di mercato. È il valore pubblicato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.
Seleziona tipo di immobile e proprietà
Scegli tra residenziale (singolo o multiplo), commerciale o terreno. Attiva l'opzione se sei proprietario di più immobili per le aliquote più alte dell'imposta immobiliare complessiva.
Verifica imposta sulla proprietà, imposta complessiva e totale annuo
Consulta l'imposta locale sulla proprietà con tutte le imposte locali addizionali e, se applicabile, l'imposta immobiliare complessiva nazionale con l'imposta agricola. L'imposta totale annua è la somma di entrambe.
Suggerimenti
- Verifica ogni anno il tuo valore catastale ufficiale sul sistema Realty Open Market (realty.kab.co.kr).
- Le deduzioni per lunga detenzione e per anzianità possono ridurre l'imposta immobiliare complessiva fino all'80% per i proprietari di una sola casa che ne hanno diritto.
- È previsto uno sgravio per gli immobili con carico fiscale annuo superiore al 150% dell'imposta dell'anno precedente.
- Considera il carico fiscale complessivo quando acquisti immobili di investimento: reddito da locazione, imposta sulle plusvalenze e imposte immobiliari annue contribuiscono tutte al totale.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra imposta sulla proprietà e imposta immobiliare complessiva?
L'imposta sulla proprietà è un'imposta locale riscossa dai comuni su tutti gli immobili (residenziali, commerciali, terreni). L'imposta immobiliare complessiva è un'imposta nazionale che colpisce gli immobili di alto valore. Si applica solo quando il valore catastale degli immobili residenziali supera ₩900M (o ₩1,2B per i proprietari di una sola casa).
Cos'è il valore catastale ufficiale?
Il valore catastale ufficiale è il valore di mercato accertato dal governo per un immobile, determinato annualmente dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Per gli appartamenti si tratta del valore catastale condominiale, per le case singole del valore catastale individuale. Le imposte immobiliari si calcolano sul 60% di questo valore.
Quando scadono le imposte immobiliari in Corea?
L'imposta sulla proprietà si riscuote due volte l'anno: a luglio (edifici, metà) e a settembre (terreni + metà residua degli edifici). L'imposta immobiliare complessiva si riscuote tra novembre e dicembre. Entrambe si basano sulla proprietà al 1° giugno dell'anno fiscale.
Quali imposte aggiuntive si applicano oltre all'imposta sulla proprietà?
All'imposta sulla proprietà si aggiungono altre imposte locali: imposta urbana (14% dell'imposta sulla proprietà), imposta locale sulle risorse (variabile) e imposta educativa locale (20% dell'imposta sulla proprietà). Insieme aumentano l'imposta effettiva di circa il 34%.
Come funziona l'imposta immobiliare complessiva per chi possiede più immobili?
Le aliquote dell'imposta immobiliare complessiva sono molto più alte per chi possiede più immobili (3+ case o immobili in aree regolamentate): 1,2%-6% contro 0,5%-2,7% per chi possiede una sola casa. Il governo usa questa struttura progressiva per scoraggiare la speculazione immobiliare. È previsto un credito d'imposta annuo del 25% per i proprietari di lungo termine di una sola casa sopra i 60 anni.