Aggregatore Tassi Mutuo 2026 - 12 Banche Italiane
Confronta TAEG, TAN, rata mensile e totale interessi per Intesa Sanpaolo, UniCredit, Banco BPM, ING, Webank e altre 7 banche. Fisso, variabile e misto. Client-side, nessun cookie di tracking.
Parametri Mutuo
Offerte 12 Banche - Tassi Snapshot 2026
| Banca | TAN % | TAEG % | Rata/mese | Totale Interessi | LTV max | Pre-approva. | Note |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ING Italia | 2,95% | 2,96% | 1.104 €/mese | 65.008 € | 80% | instant | Rata 1104€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Webank | 3,00% | 3,02% | 1.109 €/mese | 66.208 € | 80% | 24h | Rata 1109€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Hello Bank! | 3,05% | 3,07% | 1.114 €/mese | 67.410 € | 80% | 24h | Rata 1114€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Crédit Agricole Italia | 3,05% | 3,08% | 1.114 €/mese | 67.410 € | 85% | 24h | Rata 1114€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Banco BPM | 3,10% | 3,13% | 1.119 €/mese | 68.615 € | 80% | 48h | Rata 1119€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Intesa Sanpaolo | 3,15% | 3,18% | 1.124 €/mese | 69.825 € | 80% | 48h | Rata 1124€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| UniCredit | 3,20% | 3,23% | 1.129 €/mese | 71.039 € | 80% | 48h | Rata 1129€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| BPER Banca | 3,25% | 3,28% | 1.134 €/mese | 72.254 € | 80% | manuale | Rata 1134€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Banca Mediolanum | 3,30% | 3,32% | 1.139 €/mese | 73.473 € | 80% | 24h | Rata 1139€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| BNL - BNP Paribas | 3,40% | 3,43% | 1.150 €/mese | 75.921 € | 80% | 48h | Rata 1150€ supera il 30% del reddito mensile netto |
| Monte dei Paschi di Siena | 3,45% | 3,48% | 1.155 €/mese | 77.150 € | 80% | manuale | Rata 1155€ supera il 30% del reddito mensile netto |
Differenziale TAEG tra banca più economica e più cara: 0.52%
Come utilizzare
Inserisci importo e durata
Specifica il capitale richiesto (importo mutuo, non prezzo immobile) e la durata in anni. La durata impatta significativamente rata mensile vs totale interessi: 20 anni è il punto di equilibrio tipico.
Imposta LTV e finalità
Il Loan-To-Value (LTV) è il rapporto importo/valore immobile. Sopra l'80% molte banche applicano maggiorazioni o rifiutano. Per surroga inserire LTV residuo. La finalità esclude alcune banche (es. liquidità non supportata da banche digitali).
Scegli tipologia di tasso
Fisso: rata certa per tutta la durata, ideale per pianificazione. Variabile: indicizzato Euribor 3m + spread banca, oggi competitivo ma soggetto a rialzi. Misto: fase fissa iniziale poi variabile.
Inserisci reddito mensile netto
Le banche applicano la regola DTI 30%: la rata non deve superare il 30% del reddito netto mensile. Inserisci il reddito per vedere le banche dove la rata risulta sostenibile secondo questo criterio.
Confronta TAEG, rata e totale interessi
Clicca sulle intestazioni di colonna per ordinare. TAEG (più basso = meno caro overall). Rata (minimizza l'esborso mensile). Totale interessi (costo reale del denaro). Considera il tempo di pre-approvazione se hai urgenza.
Domande frequenti
Differenza tra TAN e TAEG nel mutuo?
TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso puro applicato al capitale. TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include TAN + spese obbligatorie annualizzate (istruttoria, perizia, assicurazione). Il TAEG è il costo reale del finanziamento e va usato per confrontare offerte diverse.
Cos'è il LTV e perché impatta il tasso?
Loan-To-Value = importo mutuo / valore immobile × 100. Un LTV 80% significa che la banca finanzia l'80% e tu copri il 20% con l'anticipo. LTV più basso = minor rischio per la banca = spread più favorevole. Sopra 80% molte banche richiedono polizza PMI o applicano sovrapprezzi.
Conviene il fisso o il variabile nel 2026?
Con Euribor 3m a 2.45% (apr 2026) e aspettative di ulteriori tagli BCE, il variabile è competitivo nel breve termine. Il fisso offre certezza della rata per tutta la durata. Regola pratica: se il variabile è più di 0.5% sotto il fisso, potrebbe valere la pena il rischio; sotto 0.3% il fisso è preferibile per stabilità.
Come funziona la surroga?
La surroga (portabilità del mutuo, L.40/2007) permette di trasferire il mutuo a un'altra banca a costo zero per il mutuatario. La nuova banca paga le spese. Non è possibile aumentare il capitale residuo né modificare la durata. Conveniente quando il tasso di mercato è sceso > 0.5% rispetto al contratto esistente.
Cos'è la regola DTI 30%?
Debt-to-Income ratio: il totale delle rate mensili di finanziamento (mutuo + prestiti) non dovrebbe superare il 30% del reddito netto mensile del nucleo familiare. Alcune banche arrivano al 35%. Superare questa soglia non implica rifiuto automatico, ma richiede garanzie aggiuntive (co-intestatario, fideiussione).
Perché i tassi delle banche digitali sono più bassi?
ING, Webank, Hello Bank! hanno strutture di costo più leggere (no rete fisica estesa) e azzerano o riducono le spese di istruttoria. Il vantaggio è più marcato per profili creditizi solidi (LTV basso, reddito stabile). Per profili borderline le banche tradizionali possono essere più flessibili nella valutazione.