Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 2026
Calcola la detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi del mutuo per l'abitazione principale: risparmio massimo 760 EUR/anno.
Dati Mutuo
Detrazione IRPEF Mutuo
Come utilizzare Detrazione Interessi Mutuo Prima Casa 2026
Inserisci gli interessi passivi pagati nell'anno
Gli interessi passivi si trovano nella Certificazione Unica (CU) rilasciata dalla banca o nell'estratto mutuo annuale.
Indica se si tratta di prima o seconda casa
La detrazione del 19% spetta SOLO per il mutuo contratto per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale.
Specifica se hai un cointestatario
Se il mutuo e cointestato, ogni cointestatario ha diritto alla detrazione sulla propria quota di interessi (fino a 4.000 EUR ciascuno).
Calcola il risparmio fiscale
La detrazione riduce direttamente l'IRPEF dovuta (non il reddito): 19% di risparmio su max 4.000 EUR = massimo 760 EUR/anno.
Suggerimenti
- Conserva la documentazione bancaria (CU o estratto mutuo) che certifica gli interessi passivi pagati: e necessaria per la dichiarazione dei redditi.
- Le spese di intermediazione (es. agenzia immobiliare) non sono detraibili per il mutuo, ma alcune spese notarili si.
- La detrazione si applica anche ai mutui per la ristrutturazione dell'abitazione principale e per la costruzione.
- Dal 2024 i mutui "green" per immobili in classe A o B potrebbero godere di detrazioni aggiuntive: verifica la normativa aggiornata.
Domande frequenti
Qual e il massimo della detrazione interessi mutuo?
La detrazione massima e del 19% su 4.000 EUR di interessi passivi annui, quindi il risparmio IRPEF massimo e di 760 EUR/anno per ogni intestatario del mutuo.
Quali spese accessorie sono detraibili oltre agli interessi?
Oltre agli interessi passivi, sono detraibili al 19% le spese di istruttoria mutuo, le spese notarili per il contratto di mutuo (non compravendita), il costo della perizia e le spese assicurative obbligatorie.
Il mutuo deve essere intestato al proprietario?
Si. Il mutuo deve essere stipulato dal proprietario o comproprietario dell'immobile che lo destina ad abitazione principale entro 12 mesi dall'acquisto (o dalla fine dei lavori).
Cosa succede se non uso l'immobile come prima casa?
Se l'immobile non viene adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall'acquisto, si perde il diritto alla detrazione e si deve restituire la detrazione fruita negli anni precedenti.