Calcolatore Cedolare Secca 2026
Calcola la tassa piatta sui redditi da locazione: 21% per canone libero, 10% per canone concordato. Confronto con regime IRPEF ordinario.
Dati Locazione
Risultato Cedolare Secca
Come utilizzare Calcolatore Cedolare Secca 2026
Inserisci il canone annuo di locazione
Il canone annuo e il totale degli affitti percepiti in un anno. Per contratti mensili moltiplica per 12.
Scegli il tipo di contratto
Canone libero: aliquota 21%. Canone concordato (comuni alta tensione abitativa): aliquota agevolata 10%.
Indica spese condominiali e altri costi
Le spese condominiali a carico del proprietario e altre spese (manutenzione, assicurazione) riducono il netto percepito.
Confronta cedolare vs IRPEF ordinaria
Il tool stima il risparmio rispetto all'imposizione IRPEF ordinaria con imposta di registro.
Suggerimenti
- La cedolare secca e conveniente per chi e in aliquota IRPEF 35% o 43% (redditi sopra 28.000 EUR).
- Optando per cedolare secca non puoi aumentare il canone per tutta la durata del contratto.
- La cedolare secca si paga in acconto (ottobre, 95% dell'imposta) e saldo (novembre).
- Per i contratti 3+2 nei comuni con alta tensione abitativa, la cedolare al 10% puo dimezzare le tasse.
Domande frequenti
Cos'e la cedolare secca?
La cedolare secca e un regime opzionale di tassazione dei redditi da locazione immobiliare che sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo sul contratto, con un'aliquota fissa (21% o 10%).
Chi puo applicare la cedolare secca?
I proprietari persone fisiche che locano immobili abitativi (categoria A) al di fuori dell'esercizio d'impresa. Non si applica a locazioni commerciali, garages locati separatamente, o soggetti IVA.
Cosa cambia con il canone concordato?
Il canone concordato (legge 431/98, art. 2 c. 3) e un contratto 3+2 con affitto concordato con le associazioni di categoria locali. L'aliquota cedolare scende al 10% nei comuni ad alta tensione abitativa.
Quali spese sono deducibili in cedolare secca?
In regime di cedolare secca non e possibile dedurre alcuna spesa dall'imponibile. L'imposta si applica sull'intero canone percepito senza deduzioni.