Calcolatore Plus-Values (Plusvalenze) 2026
Calcola le imposte sulle plus-values (plusvalenze) immobiliari e mobiliari in Francia 2026. Immobili: IR + PS con abattement (abbattimenti) per durata di possesso. Titoli: PFU 30% flat.
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Calcolo Plus-Value
Come utilizzare Calcolatore Plus-Values Immobiliari e Mobiliari 2026
Seleziona il tipo di attivo
Plus-values mobiliari (azioni, ETF, ecc.): PFU 12,8% + PS 17,2% = 30%. Plus-values immobiliari: IR a scaglioni + PS 17,2%, con abattement progressivo per durata di possesso.
Inserisci prezzi di acquisto e vendita
Per gli immobili: includi nel prezzo di acquisto le spese notarili e i lavori capitalizzati per ridurre la plusvalenza imponibile. Per i titoli: includi le commissioni di acquisto.
Indica la durata di possesso (immobili)
Solo per immobili: abattement IR progressivo dal 6° anno (6% per anno dal 6° al 21°, 4% il 22° anno). Esenzione totale IR dopo 22 anni. Esenzione PS dopo 30 anni.
Leggi le imposte da pagare
Il tool mostra l'imposta sull'IR, i prélèvements sociaux, il totale imposte e il guadagno netto finale.
Suggerimenti
- Per l'abitazione principale: documenta accuratamente che fosse la tua abitazione principale effettiva (residenza anagrafica, dichiarazione fiscale, bollette).
- Per gli immobili locati: considera il timing della vendita. Vendere dopo 22 anni elimina l'IR; dopo 30 anni elimina anche i PS.
- ETF con regime PEA: plus-values esenti IR (ma PS 17,2%) dopo 5 anni di possesso del piano. Ottimale per investimenti azionari a lungo termine.
- La taxe sur les plus-values elevees (> 50k EUR) e spesso dimenticata. Includila nel tuo piano di vendita immobiliare.
Domande frequenti
Come si calcola la plus-value immobiliare?
PV = Prix de cession - Prix d'acquisition. Il prezzo di acquisto include il prezzo pagato, le spese di acquisto (7,5% forfettarie o reali), i lavori (solo se non dedotti dai redditi fondiari). Si applica l'abattement progressivo per anni di possesso.
Esiste un'esenzione per l'abitazione principale?
Si, la cessione dell'abitazione principale e totalmente esente da plus-value, indipendentemente dalla durata di possesso. Deve essere l'abitazione principale effettiva al momento della vendita.
Cos'e la taxe sur les plus-values immobilieres elevees?
Per plus-values immobiliari superiori a 50.000 EUR si applica una tassa supplementare progressiva: dal 2% (50k-100k) fino al 6% (>260k), in aggiunta all'IR e ai PS normali.
Le moins-values mobiliari si compensano con le plus-values?
Si. Per i titoli: le moins-values (minusvalenze) dell'anno compensano le plus-values dello stesso anno. Il saldo negativo si riporta sui 10 anni successivi. Per l'immobiliare: non c'e compensazione tra categorie diverse.