Calcolatore Spese di Acquisto Immobiliare Francia 2026
Stima le spese totali di acquisto immobiliare: imposta di trasferimento DMTO (usato 5,80% / nuovo 0,715%), onorari notarili, spese vive (débours). Costo totale e mutuo necessario.
Caratteristiche dell'Immobile
Costo di Acquisto
| Voce | Importo | Descrizione |
|---|---|---|
| Prix du bien | 300 000,00 EUR | Prix de vente net vendeur |
| Frais d'agence (inclus dans prix) | 0,00 EUR | Deja inclus dans le prix affiche |
| Droits de mutation (5.80%) | 17 400,00 EUR | Droits d'enregistrement + taxe pub. fonciere (ancien) |
| Emoluments du notaire (HT+TVA) | 3 416,89 EUR | Honoraires reglements selon le tarif officiel 2016 (decret) |
| Debours et formalites | 1 200,00 EUR | Frais de cadastre, hypotheque, actes, frais divers |
| TOTALE | 322 016,89 EUR |
Come utilizzare questo calcolatore
Inserisci il prezzo di acquisto
Indica il prezzo di vendita dell'immobile in euro (prezzo indicato o prezzo negoziato).
Specifica il tipo di immobile
Usato (> 5 anni): spese notarili 7-8% (imposta di trasferimento al 5,80%). Nuovo / VEFA: spese ridotte 2-3% (imposta allo 0,715%). Gli onorari del notaio sono identici.
Indica spese di agenzia e capitale proprio
Specifica se le spese di agenzia sono incluse nel prezzo indicato e il tuo capitale proprio. Il simulatore calcola il mutuo necessario.
Consulta il costo totale di acquisto
Il simulatore dettaglia: spese di agenzia, imposta di trasferimento, onorari notarili, spese vive (débours) - e calcola il costo totale reale del tuo acquisto.
Suggerimenti
- Negoziando il prezzo di vendita, riduci proporzionalmente l'imposta di trasferimento - una riduzione di 10.000 EUR sul prezzo diminuisce le spese di circa 580 EUR.
- Per chi acquista la prima casa, alcuni comuni offrono agevolazioni sull'imposta di trasferimento - informati presso il tuo notaio.
- Il PTZ (Prêt à Taux Zéro, mutuo a tasso zero) può finanziare fino al 40% del prezzo di acquisto per un immobile nuovo in zona ad alta tensione abitativa per i primi acquisti.
- La superficie abitabile minima per essere considerato immobile nuovo (IVA 20%) è di 9 m² con un'altezza minima del soffitto di 2,20 m.
Domande frequenti
Perché le spese notarili sono così elevate per l'usato?
La maggior parte delle spese (circa il 5,80% sul prezzo dell'immobile) sono in realtà imposte di trasferimento (droits de mutation) versate al dipartimento, al comune e allo Stato - e non gli onorari del notaio. Gli onorari notarili rappresentano solo ~1% del prezzo.
Quali sono le spese per un immobile nuovo?
Per un immobile nuovo (< 5 anni), l'imposta di trasferimento è ridotta allo 0,715% del prezzo. L'IVA al 20% è inclusa nel prezzo di vendita del costruttore. Le spese notarili totali sono quindi del 2-3% contro il 7-8% dell'usato.
Gli onorari del notaio sono negoziabili?
Parzialmente: dal 2016, il notaio può concedere uno sconto del 20% sui suoi onorari per le transazioni superiori a 150.000 EUR. Ma questo sconto resta a sua discrezione e non si applica alle imposte.
Qual è il capitale proprio minimo raccomandato?
Le banche raccomandano un capitale proprio che copra almeno le spese notarili (7-8% usato o 2-3% nuovo) + 10% del prezzo dell'immobile. Un capitale proprio del 20-25% del prezzo totale permette di ottenere le migliori condizioni di mutuo.