Calcolatore IFI 2026 - Impôt sur la Fortune Immobilière
Calcola l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière, imposta francese sul patrimonio immobiliare) 2026. Si applica ai patrimoni immobiliari netti superiori a 1.300.000 EUR. Aliquote progressive: 0,5% → 1,5%.
Patrimonio Immobiliare
Calcolo IFI 2026
Dettaglio per scaglione
Come utilizzare Calcolatore IFI 2026 - Impôt sur la Fortune Immobilière
Inserisci il patrimonio immobiliare lordo
Includi tutti i beni immobili (residenza principale, immobili locati, terreni, SCPI, ecc.) al valore venale di mercato al 1° gennaio 2026. La residenza principale beneficia di una riduzione del 30%.
Inserisci le deduzioni
Deduci: debiti immobiliari (mutui), lavori in corso, imposte arretrate legate all'immobile. La riduzione del 30% sulla residenza principale è automatica nel calcolo.
Verifica la soglia
L'IFI si applica solo se il patrimonio netto supera 1.300.000 EUR. Se sei tra 1.300.000 e 1.400.000 EUR si applica una décote per evitare l'effet de seuil (effetto soglia).
Leggi l'IFI dovuto
Il calcolo usa i 5 scaglioni progressivi: 0,5%, 1%, 1,25%, 1,5%. Il calcolatore applica anche la décote per patrimoni vicini alla soglia.
Suggerimenti
- La residenza principale beneficia di una riduzione automatica del 30% del valore venale. Non dimenticare di includerla nel calcolo della deduzione.
- I Groupements Fonciers Agricoles (GFA) e Groupements Forestiers beneficiano di esenzioni parziali (75% o 100%). Consulta un notaio.
- La donazione temporanea di usufrutto (donation temporaire d'usufruit) a un'associazione non permette più di ridurre la base IFI dopo la riforma 2023. Verifica le nuove regole.
- Il plafonnement IFI (tetto massimo): IFI + IR + PS non possono superare il 75% dei redditi. Se lo superano, l'eccedenza riduce l'IFI.
Domande frequenti
Cos'è l'IFI?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) è la tassa sul patrimonio immobiliare netto introdotta in Francia nel 2018 in sostituzione dell'ISF. Si applica ai patrimoni immobiliari netti superiori a 1.300.000 EUR al 1° gennaio dell'anno.
Quali beni rientrano nell'IFI?
Tutti i beni e diritti immobiliari (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e le quote di società con prevalenza immobiliare (SCPI, OPCI). Esclusi: beni professionali (biens professionnels), foreste, terreni agricoli in specifiche condizioni.
Cos'è la décote IFI?
Per patrimoni tra 1.300.000 e 1.400.000 EUR, si applica una décote = 17.500 - 1,25 × (patrimonio - 1.300.000). Serve ad attenuare l'effet de seuil (effetto soglia: imposta a 0 appena sotto 1,3M, imposta non trascurabile appena sopra).
Cosa si può dedurre dall'IFI?
Si deducono i passivi (mutui, debiti per acquisto o lavori immobiliari), le imposte arretrate sull'immobile e le spese di manutenzione capitalizzate. Attenzione: non tutti i debiti sono deducibili (regole anti-abuso).