Grunderwerbsteuer Rechner 2026 — Alle 16 Bundeslaender
Calcola Grunderwerbsteuer (3.5%-6.5%), Notarkosten, Grundbuchkosten e Maklercourtage per l'acquisto immobiliare in tutti i 16 Bundeslaender tedeschi.
Dati Acquisto
Grunderwerbsteuer per Bundesland
Nebenkosten Immobilienkauf — Bayern
Dettaglio Nebenkosten
Come utilizzare Grunderwerbsteuer Rechner 2026 — Alle 16 Bundeslaender
Inserisci il prezzo di acquisto
Il Kaufpreis (prezzo notarile del contratto di compravendita). Deve includere i beni immobili ma escludere il mobilio (che si puo eventualmente scorporare).
Seleziona il Bundesland
La Grunderwerbsteuer varia da 3.5% (Bayern) a 6.5% (NRW, Saarland, Brandeburgo, Thuringia, Schleswig-Holstein). Piu alto e il Bundesland, piu alta la tassa.
Configura i costi del mediatore
Il Maklerkourtage tipico e 3.57% per parte (inclusa IVA al 19%). Dalla riforma 2020, compratore e venditore si dividono i costi equamente.
Analizza i costi totali
La sezione Nebenkosten mostra tutti gli oneri accessori al rogito: Grunderwerbsteuer, notaio, Grundbuchamt, e mediatore se incluso.
Suggerimenti
- Bayern e Sachsen hanno le Grunderwerbsteuer piu basse (3.5%). Considera questo nella scelta della localita per investimenti.
- Scorporare il mobilio (es. cucina a 10.000 EUR) nel contratto riduce la base imponibile della Grunderwerbsteuer: risparmio concreto.
- Le spese notarili sono detraibili fiscalmente se l'immobile e un investimento (non abitazione principale).
- Puoi negoziare il Maklerkourtage, soprattutto in mercati non hot. Il tasso del 3.57% per parte e comune ma non fisso per legge.
Domande frequenti
Cos'e la Grunderwerbsteuer?
E la tassa di trasferimento immobiliare tedesca. Varia per Bundesland da 3.5% (Bayern, Sachsen) a 6.5% (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thuringen). Si paga entro 4 settimane dall'atto notarile.
Come si evita o riduce la Grunderwerbsteuer?
Scorporare il mobilio (Einbaukuche, Schrank) nel contratto riduce la base imponibile. Trasferimenti tra familiari diretti (coniugi, genitori-figli) sono esenti. Modelli "Share Deals" (acquisto quote societa) sono stati limitati dalla riforma 2021.
Cosa include il Notarkosten nel rogito?
I costi notarili includono: bozza Kaufvertrag, beurkundung, Auflassungsvormerkung (prenotazione trascrizione), Auflassung (trasferimento proprieta). Il Grundbucheintrag e separato ma coordinato dal notaio.
Chi paga il Makler in Germania?
Dal 23/12/2020 (§656c BGB), nella compravendita residenziale compratore e venditore si dividono equamente il Maklerkourtage. Se il venditore ha incaricato il mediatore, non puo addebitare al compratore piu di quanto paga lui.