Immobiliensteuer Schweiz 2026
Berechne Handaenderungssteuer (einmalig beim Kauf), jaehrliche Liegenschaftssteuer und Eigenmietwert fuer Immobilien in der Schweiz.
Immobiliendaten
Steuerberechnung
Come utilizzare Immobiliensteuer Schweiz 2026
Kanton und Kaufpreis eingeben
Der Kanton bestimmt den Handaenderungssteuersatz (0% in Zurich bis 3% in Genf/Basel). Zurich erhebt keine Handaenderungssteuer.
Steuerwert der Liegenschaft angeben
Der Steuerwert (amtlicher Wert) ist die Bemessungsgrundlage fuer die jaehrliche Liegenschaftssteuer. Er liegt meist 20-40% unter dem Verkehrswert.
Katasterwert fuer Eigenmietwert
Der Eigenmietwert (ca. 3.5-4% des Verkehrswerts) muss als fiktiver Mietzins versteuert werden. Er wird zum Einkommen addiert.
Einmalige und jaehrliche Kosten verstehen
Die Handaenderungssteuer faellt einmalig beim Kauf an. Die Liegenschaftssteuer wird jaehrlich auf den amtlichen Steuerwert erhoben.
Suggerimenti
- Zurich hat keine Handaenderungssteuer: ein direkter Vorteil bei teuren Immobilien vs. Genf (3%).
- Langes Halten reduziert die Grundstueckgewinnsteuer: nach 20+ Jahren gilt oft ein reduzierter Satz.
- Renovations- und Unterhaltskosten sind vom Eigenmietwert abziehbar und reduzieren die Steuerlast.
- Der Steuerwert liegt meist weit unter dem Marktwert — bei teurer Lage ist das ein Steuervorteil.
Domande frequenti
Was ist die Handaenderungssteuer?
Sie ist eine einmalige Abgabe beim Kauf einer Liegenschaft, berechnet auf dem Kaufpreis. Kanton Zurich erhebt keine; Genf, Basel und Freiburg verlangen 3% des Kaufpreises.
Was ist der Eigenmietwert?
Wer im Eigenheim wohnt, muss einen fiktiven Mietwert (ca. 3.5-4% des Verkehrswerts) als Einkommen versteuern. Im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten abziehbar.
Wer zahlt die Handaenderungssteuer: Kaeufer oder Verkaeufer?
In den meisten Kantonen teilen Kaeufer und Verkaeufer die Steuer oder der Kaeufer traegt sie allein. Die genaue Regelung variiert kantonal und kann vertraglich vereinbart werden.
Gibt es eine Grundstückgewinnsteuer?
Ja. Der Grundstueckgewinn (Verkaufspreis minus Anschaffungswert und Kosten) wird beim Verkauf separat besteuert. Die Rate variiert je nach Besitzdauer und Kanton.