Imposta Immobiliare Svizzera 2026
Calcola l'imposta di mutazione (una tantum all'acquisto), l'imposta immobiliare annuale e il valore locativo per gli immobili in Svizzera.
Dati dell'immobile
Calcolo delle imposte
Come utilizzare Imposta Immobiliare Svizzera 2026
Inserisci cantone e prezzo d'acquisto
Il cantone determina l'aliquota dell'imposta di mutazione (0% a Zurigo fino al 3% a Ginevra/Basilea). Zurigo non applica l'imposta di mutazione.
Indica il valore fiscale dell'immobile
Il valore fiscale (valore ufficiale) e' la base di calcolo per l'imposta immobiliare annuale. E' di solito inferiore del 20-40% rispetto al valore venale.
Valore catastale per il valore locativo
Il valore locativo (circa il 3.5-4% del valore venale) deve essere tassato come pigione figurativa. Si somma al reddito.
Comprendi i costi una tantum e annuali
L'imposta di mutazione e' dovuta una tantum all'acquisto. L'imposta immobiliare viene riscossa annualmente sul valore fiscale ufficiale.
Suggerimenti
- Zurigo non applica l'imposta di mutazione: un vantaggio diretto per gli immobili di alto valore rispetto a Ginevra (3%).
- Un possesso prolungato riduce l'imposta sugli utili immobiliari: dopo 20+ anni si applica spesso un'aliquota ridotta.
- Le spese di ristrutturazione e manutenzione sono deducibili dal valore locativo e riducono l'onere fiscale.
- Il valore fiscale e' di solito ben inferiore al valore di mercato: nelle zone piu' costose e' un vantaggio fiscale.
Domande frequenti
Cos'è l'imposta di mutazione?
E' un onere una tantum dovuto all'acquisto di un immobile, calcolato sul prezzo d'acquisto. Il Cantone di Zurigo non la applica; Ginevra, Basilea e Friburgo richiedono il 3% del prezzo d'acquisto.
Cos'è il valore locativo?
Chi abita nella propria casa deve tassare un valore locativo figurativo (circa il 3.5-4% del valore venale) come reddito. In cambio, gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sono deducibili.
Chi paga l'imposta di mutazione: l'acquirente o il venditore?
Nella maggior parte dei cantoni acquirente e venditore si dividono l'imposta oppure l'acquirente la sostiene interamente. La regolamentazione esatta varia da cantone a cantone e puo' essere concordata contrattualmente.
Esiste un'imposta sugli utili immobiliari?
Sì. L'utile immobiliare (prezzo di vendita meno valore di acquisizione e costi) viene tassato separatamente alla vendita. L'aliquota varia in base alla durata di possesso e al cantone.