Calcolatore Grunderwerbsteuer Austria 2026
Calcola la Grunderwerbsteuer (imposta sui trasferimenti immobiliari) austriaca 2026 e tutti i costi accessori: Eintragungsgebühr 1.1%, Maklerprovision 3%, costi notarili. Immobili residenziali e commerciali.
Dati Acquisto
Costi di Acquisto 2026
Come utilizzare Calcolatore Grunderwerbsteuer Austria 2026
Inserisci il prezzo di acquisto
Il Kaufpreis (prezzo di compravendita) dell'immobile. La Grunderwerbsteuer si calcola su questo importo.
Indica le opzioni
Seleziona se includere la provvigione dell'agente immobiliare (Maklerprovision) nel calcolo totale.
Suggerimenti
- La Maklerprovision (provvigione dell'agente) in Austria è al massimo il 3% + IVA 20% per acquisti sopra 48.000 EUR. Sotto tale soglia il massimo è il 4%.
- Il Kaufvertrag (contratto di compravendita) deve essere autenticato da un notaio o da un avvocato (Rechtsanwalt).
- Considera anche i costi di finanziamento: la Pfandeintragungsgebühr per l'iscrizione dell'ipoteca è l'1.2% del valore del mutuo.
Domande frequenti
Qual è l'aliquota della Grunderwerbsteuer?
La Grunderwerbsteuer in Austria è del 3.5% sul prezzo di acquisto (o sul valore di stima se superiore). Per i trasferimenti familiari (donazioni) si applica un sistema a scaglioni: 0.5% fino a 250.000 EUR, 2% fino a 400.000 EUR, 3.5% oltre.
Cos'è l'Eintragungsgebühr?
L'Eintragungsgebühr (tassa di iscrizione catastale) è l'1.1% del prezzo di acquisto per l'iscrizione nel Grundbuch (catasto fondiario). È obbligatoria per ogni trasferimento di proprietà.
Quando si paga la Grunderwerbsteuer?
La Grunderwerbsteuer si paga entro 1 mese dalla registrazione dell'atto notarile. Il notaio la versa direttamente al Finanzamt.
Ci sono esenzioni?
Sì: trasferimenti tra coniugi/partner registrati (solo 2% su valore catastale ridotto), successioni e donazioni dirette familiari (scaglioni ridotti), acquisti da Gemeinnützige Bauvereinigungen (cooperative edilizie di pubblica utilità).