Calculateur IFI 2026 — Impot sur la Fortune Immobiliere
Calcola l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) francese 2026. Si applica ai patrimoni immobiliari netti superiori a 1.300.000 EUR. Aliquote progressive: 0,5% → 1,5%.
Patrimoine Immobilier
Calcul IFI 2026
Détail par tranche
Come utilizzare Calculateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Inserisci il patrimonio immobiliare lordo
Includi tutti i beni immobili (residence principale, immobili locati, terreni, SCPI, etc.) al valore venale di mercato al 1° gennaio 2026. La residenza principale beneficia di una riduzione del 30%.
Inserisci le deduzioni
Deduci: debiti immobiliari (mutui), lavori in corso, imposte arretrate legate all'immobile. La riduzione del 30% sulla residence principale e automatica nel calcolo.
Verifica la soglia
L'IFI si applica solo se il patrimonio netto supera 1.300.000 EUR. Se sei tra 1.300.000 e 1.400.000 EUR si applica una decote per evitare l'effet de seuil.
Leggi l'IFI dovuto
Il calcolo usa le 5 tranches progressive: 0.5%, 1%, 1.25%, 1.5%. Il calcolatore applica anche la decote per patrimoni vicini alla soglia.
Suggerimenti
- La residence principale beneficia di una riduzione automatica del 30% del valore venale. Non dimenticate di includerla nel calcolo della deduzione.
- I Groupements Fonciers Agricoles (GFA) e Groupements Forestiers beneficiano di esenzioni parziali (75% o 100%). Consulta un notaio.
- La donation temporaire d'usufruit a un'association non permette piu di ridurre la base IFI dalla riforma 2023. Verificate le nuove regole.
- Il plafonnement IFI: IFI + IR + PS non possono superare il 75% dei redditi. Se superano, l'eccedenza riduce l'IFI.
Domande frequenti
Cos'e l'IFI?
L'Impôt sur la Fortune Immobiliere (IFI) e la tassa sul patrimonio immobiliare netto introdotta in Francia nel 2018 in sostituzione dell'ISF. Si applica ai patrimoni immobiliari netti superiori a 1.300.000 EUR al 1° gennaio dell'anno.
Quali beni rientrano nell'IFI?
Tutti i beni e diritti immobiliari (proprieta, usufrutto, nuda proprieta) e le quote di societa con preponderanza immobiliare (SCPI, OPCI). Esclusi: biens professionnels, foreste, terreni agricoles in specifiche condizioni.
Cos'e la decote IFI?
Per patrimoni tra 1.300.000 e 1.400.000 EUR, si applica una decote = 17.500 - 1,25 * (patrimonio - 1.300.000). Serve ad attenuare l'effet de seuil (imposta a 0 appena sotto 1.3M, imposta non trascurabile appena sopra).
Cosa si puo dedurre dall'IFI?
Si deducono i passivi (mutui, debiti per acquisto o lavori immobiliari), le imposte arretrate sull'immobile e le spese di manutenzione capitalizzate. Attenzione: non tutti i debiti sono deducibili (regole anti-abuso).