Glossario - Edilizia & Costruzioni
Glossario dei termini fondamentali del settore edile e delle costruzioni, con definizioni operative per professionisti, imprese e agenti AI/RAG.
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Cantiere
Area fisica delimitata in cui si svolge un'opera di costruzione, ristrutturazione o demolizione. Deve essere opportunamente segnalato, recinito e gestito nel rispetto delle normative di sicurezza (D.Lgs. 81/2008 e s.m.i.).
Progetto Esecutivo
Insieme di elaborati tecnici (relazioni, tavole, computi, specifiche) che definisce con precisione costruttiva l'opera da realizzare. Costituisce la base contrattuale per l'appalto dei lavori.
Permesso di Costruire
Atto abilitativo rilasciato dal Comune che autorizza la realizzazione di interventi edilizi soggetti a tale regime (nuove costruzioni, ristrutturazioni significative, cambi di destinazione d'uso). Regolato dal D.P.R. 380/2001 (T.U. Edilizia).
Collaudo
Procedura tecnica finale che certifica la conformità dell'opera realizzata al progetto approvato. Può essere statico (strutture), funzionale (impianti) o amministrativo (conformità urbanistica).
Direttore dei Lavori (DL)
Professionista abilitato (architetto, ingegnere, geometra) incaricato dal committente di sorvegliare l'esecuzione dei lavori, garantendone la conformità al progetto e al contratto d'appalto.
Impresa Appaltatrice
Soggetto giuridico (impresa individuale o società) che assume l'obbligo contrattuale di eseguire i lavori edili per conto del committente, a fronte di un corrispettivo economico.
Committente
Persona fisica o giuridica (privato, ente pubblico, società) che promuove e finanzia l'opera edile, stipulando il contratto con l'impresa e incaricando i professionisti tecnici.
Computo Metrico Estimativo (CME)
Documento tecnico-economico che quantifica le lavorazioni e i materiali necessari all'opera, associandovi i prezzi unitari per determinare il costo complessivo dei lavori.
Capitolato Speciale d'Appalto (CSA)
Documento contrattuale che definisce le prescrizioni tecniche di qualità, i materiali ammessi, le modalità esecutive e le norme di misurazione per ogni voce delle lavorazioni.
Struttura Portante
Sistema costruttivo (fondazioni, pilastri, travi, solai, pareti strutturali) deputato a resistere e trasferire i carichi al suolo. Soggetta a normativa tecnica (NTC 2018 - D.M. 17/01/2018).
Fondazione
Parte inferiore della struttura portante che trasferisce i carichi al terreno. Può essere diretta (platea, travi rovesce, plinti) o indiretta (pali, micropali, diaframmi).
Solaio
Elemento orizzontale di separazione tra piani, resistente a flessione. Tipologie: latero-cemento, predalles, tralicciati, in legno, acciaio-calcestruzzo.
Muratura Portante
Sistema costruttivo in cui i muri perimetrali e interni costituiscono la struttura resistente. Normata da UNI EN 1996 (Eurocodice 6).
Calcestruzzo Armato (C.A.)
Materiale composito ottenuto dall'unione di calcestruzzo (resistente a compressione) e acciaio d'armatura (resistente a trazione). Base costruttiva per strutture moderne.
Acciaio Strutturale
Lega ferrosa impiegata in strutture metalliche o come armatura nel calcestruzzo. Gradi e requisiti definiti da UNI EN 10025 e UNI EN 10080.
Legno Strutturale
Materiale naturale o ingegnerizzato (LVL, CLT, glulam) impiegato in strutture lignee. Normato da UNI EN 338 e UNI EN 14080.
Isolamento Termico
Insieme di materiali e tecniche volti a ridurre la trasmissione del calore attraverso l'involucro edilizio, perseguendo efficienza energetica (D.Lgs. 192/2005 e s.m.i., PNIEC).
Impermeabilizzazione
Sistema di protezione di elementi costruttivi (fondazioni, coperture, terrazze, interrati) dall'infiltrazione di acqua, mediante membrane, guaine o trattamenti superficiali.
Copertura
Elemento sommitale dell'edificio che protegge dagli agenti atmosferici. Tipologie: piana, a falde inclinate, a shed, verde. Comprende struttura, manto, isolamento e smaltimento acque.
Involucro Edilizio
Insieme delle superfici perimetrali (pareti, copertura, pavimento su terreno) che separano l'interno dall'esterno, influenzando le prestazioni energetiche e di comfort.
Impianti Tecnici
Sistemi meccanici, elettrici e speciali integrati nell'edificio: riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, idrico-sanitario, elettrico, antincendio, domotica. Soggetti a UNI e CEI applicabili.
Sicurezza in Cantiere
Insieme di misure tecniche, organizzative e procedurali per prevenire infortuni e malattie professionali. Regolata dal D.Lgs. 81/2008 (Testo Unico Sicurezza), aggiornato e s.m.i.
Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC)
Documento redatto dal Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP), che pianifica le misure di sicurezza per l'intera durata del cantiere.
Coordinatore per la Sicurezza in Esecuzione (CSE)
Professionista abilitato che verifica, durante i lavori, l'applicazione del PSC e del POS da parte delle imprese esecutrici. Figura obbligatoria in cantieri con più imprese.
Piano Operativo di Sicurezza (POS)
Documento redatto dall'impresa appaltatrice che descrive le misure di sicurezza specifiche per le proprie lavorazioni nel cantiere, integrando il PSC.
Ristrutturazione Edilizia
Intervento che porta a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente attraverso demolizioni, modifiche planivolumetriche, prospetti o categorie d'uso. Definita dal D.P.R. 380/2001 art. 3.
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
Titolo abilitativo in forma di segnalazione certificata al Comune, che consente di avviare immediatamente i lavori edilizi di media entità, sotto la responsabilità del progettista.
CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)
Titolo abilitativo semplificato per interventi di manutenzione straordinaria (escluse strutture e impianti), comunicato al Comune con asseverazione del tecnico abilitato.
Agibilità
Certificazione comunale che attesta che l'edificio soddisfa i requisiti igienico-sanitari, di sicurezza strutturale, antincendio e di risparmio energetico richiesti per l'uso previsto.
Prestazione Energetica
Indice (EPgl in kWh/m²·anno) che esprime il fabbisogno energetico complessivo dell'edificio. Classificata nella APE (Attestato di Prestazione Energetica), obbligatoria per compravendite e locazioni.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Documento redatto da un tecnico abilitato che classifica la prestazione energetica dell'edificio in classi (A4 migliore → G peggiore), obbligatorio per atti traslativi o locativi.
Manutenzione Ordinaria
Interventi di riparazione, rinnovamento o sostituzione delle finiture e delle parti accessorie non strutturali, senza alterare la volumetria o la destinazione d'uso dell'immobile.
Manutenzione Straordinaria
Interventi di rinnovo e sostituzione di parti strutturali o impiantistiche, o di realizzazione di servizi igienico-sanitari, senza alterare la volumetria complessiva o la destinazione d'uso principale.
Superbonus
Incentivo fiscale al 110% (poi modificato da successive disposizioni normative) per interventi di riqualificazione energetica (cappotto, pompe di calore, fotovoltaico) e adeguamento sismico degli edifici.
Piano Regolatore Generale (PRG)
Strumento urbanistico comunale (oggi spesso denominato Piano delle Regole o PGT secondo i sistemi regionali) che disciplina l'uso del suolo, le destinazioni urbanistiche e i parametri edilizi.
Indice di Edificabilità
Rapporto tra la volumetria edificabile e la superficie fondiaria o territoriale, espresso in m³/m² (volumetrico) o m²/m² (superficiario, SLP/SUL), definito dal PRG o PGT locale.
Sagoma dell'Edificio
Conformazione planivolumetrica dell'edificio e il suo perimetro considerato in senso verticale e orizzontale, incluse le eventuali rientranze e sporgenze.
Distanza dai Confini
Misura minima obbligatoria tra il fabbricato e il confine di proprietà, definita dal PRG e dal D.M. 02/04/1968 n. 1444 (distanze minime tra fabbricati).
Subappalto
Contratto con cui l'impresa aggiudicataria affida a una o più imprese terze (subappaltatrici) parte delle lavorazioni previste nel contratto principale, nel rispetto dei limiti di legge.
Variante in Corso d'Opera
Modifica al progetto originale approvato, resa necessaria da imprevedibili esigenze costruttive. Richiede, a seconda della rilevanza, comunicazione o nuovo titolo abilitativo.
Collaudo Statico
Verifica tecnica effettuata dal collaudatore per le strutture (ai sensi del D.P.R. 380/2001 e NTC 2018) che attesta la rispondenza dell'opera realizzata al progetto strutturale.
Fascicolo dell'Opera
Documento previsto dal D.Lgs. 81/2008, redatto dal CSP e aggiornato dal CSE, che raccoglie le informazioni utili per la prevenzione dei rischi nelle successive operazioni di manutenzione.
Building Information Modelling (BIM)
Processo basato sulla creazione e gestione di modelli digitali tridimensionali dell'opera, contenenti dati grafici e alfanumerici su tutti i componenti edilizi. Normato da UNI EN ISO 19650.
Consolidamento Strutturale
Intervento tecnico volto a ripristinare o incrementare la resistenza di strutture esistenti degradate o inadeguate ai carichi previsti, mediante tecniche di rinforzo o sostituzione degli elementi.
Efficienza Energetica negli Edifici
Obiettivo regolatorio definito dalla Direttiva Europea EPBD 2010/31/UE (e successive modifiche, recepita in Italia) che mira alla progressiva riduzione dei consumi energetici del parco immobiliare.