Calculateur Plus-Values 2026
Calcola le imposte su plus-values immobiliere e mobiliare in Francia 2026. Immobili: IR + PS con abattements per durata detenzione. Titoli: PFU 30% flat.
Cession d'Actif
Calcolo Plus-Value
Come utilizzare Calculateur Plus-Values Immobilières et Mobilières 2026
Seleziona il tipo di attivo
Plus-values mobilieres (azioni, ETF, etc.): PFU 12.8% + PS 17.2% = 30%. Plus-values immobilieres: IR al barème + PS 17.2%, con abattement progressivo per durata di detenzione.
Inserisci prezzi di acquisto e vendita
Per gli immobili: includi nel prezzo di acquisto le spese notarili e lavori capitalizzati per ridurre la plusvalenza imponibile. Per i titoli: includi le commissioni di acquisto.
Indica la durata di detenzione (immobili)
Solo per immobili: abattement IR progressivo dal 6° anno (6% per anno dal 6° al 21°, 4% il 22° anno). Esenzione totale IR dopo 22 anni. Esenzione PS dopo 30 anni.
Leggi le imposte da pagare
Il tool mostra l'imposto su IR, i prélèvements sociaux, il totale imposto e il gain net final.
Suggerimenti
- Per la residence principale: documenta accuratamente che fosse la tua abitazione principale effettiva (residenza anagrafica, dichiarazione fiscale, bollette).
- Per gli immobili locati: considera il timing della vendita. Vendere dopo 22 anni elimina l'IR; dopo 30 anni elimina anche i PS.
- ETF con regime PEA: plus-values esenti IR (ma PS 17.2%) dopo 5 anni di detenzione del piano. Ottimale per investimenti azionari a lungo termine.
- La taxe sur les plus-values elevees (> 50k EUR) e spesso dimenticata. Includila nel tuo piano di vendita immobiliare.
Domande frequenti
Come si calcola la plus-value immobiliere?
PV = Prix de cession - Prix d'acquisition. Il prix d'acquisition include il prezzo pagato, le frais d'acquisition (7.5% forfettari o reali), le travaux (solo se non dedotti dai revenus fonciers). Si applica l'abattement progressivo per anni di detenzione.
Esiste un'esenzione per la residence principale?
Si, la cession de la residence principale e totalmente esente da plus-value, indipendentemente dalla durata di detenzione. Deve essere l'abitazione principale effettiva al momento della vendita.
Cos'e la taxe sur les plus-values immobilieres elevees?
Per plus-values immobilieres superiori a 50.000 EUR si applica una tasse supplementare progressiva: da 2% (50k-100k) fino a 6% (>260k), in aggiunta all'IR e ai PS normali.
Le moins-values mobilieres si compensano con le plus-values?
Si. Per les titres: les moins-values de l'annee compensent les plus-values de l'annee. Il saldo negativo si riporta sui 10 anni successivi. Per l'immobiliare: non c'e compensazione tra categorie diverse.